10 vizía konkrétní kroky
pro stavební rozvoj Prahy a ČR

  • 7

    Je potřeba snížit daňovou zátěž u nových bytů a podpořit tak jejich výstavbu. Kupujícím by to ušetřilo stovky tisíc korun a pomohlo řešit krizi dostupnosti bydlení.

Množství peněz účtované státem na DPH brzdí novou výstavbu a vede k bytové krizi hlavně v metropoli a dalších velkých městech. Od roku 2007 vzrostla DPH na novou výstavbu v Česku postupně z 5 na 15 procent a u větších bytů dokonce na 21 procent. Kdo si před 13 lety pořídil průměrný nový byt za zhruba 3,5 milionu korun, odvedl státu na DPH kolem 170 tisíc korun. Nyní z každého nového bytu v Praze stát získává kolem jednoho milionu korun. To je téměř šestkrát více. Vzniku nových bytů by proto zásadně pomohlo snížení DPH. Kupující by díky změně mohli ušetřit stovky tisíc korun.

Snížení sazby by přitom rozhodně neznamenalo, že by měly vyschnout příjmy do státního rozpočtu. Pokud by se tímto opatřením v kombinaci s přijetím nového stavebního zákona výstavba rozpohybovala a stavělo se tak více tolik potřebných bytů, příjmy státu by naopak narostly. Jen v Praze chybí desítky tisíc bytů a povoluje se jich jen zhruba polovina z potřebného počtu alespoň 10 tisíc ročně. Kvůli komplikované legislativě totiž trvá vyřízení stavebního povolení pro běžný bytový dům v hlavním městě často 10 i více let.

Názory expertů

Dušan Kunovský

šéf Central Group

Ještě v roce 2007 stát inkasoval u průměrného nového 70metrového bytu v Praze jen necelých 170 tisíc korun, dnes vybraná daň atakuje milionovou hranici. Nepřiměřené množství peněz účtované státem na DPH brzdí novou výstavbu a vede k bytové krizi hlavně v Praze a dalších velkých městech.

Pavel Kliment

partner KPMG a člen SAR

Za posledních 15 let se sazba DPH u novostaveb zvýšila o deset procentních bodů. To přispělo k růstu cen nemovitostí. Případné snížení sazby DPH by mělo smysl v kombinaci s urychlením schvalovacích procesů při výstavbě tak, aby díky nárůstu počtu prodaných bytů celkový daňový výnos zůstal minimálně nezměněn.